“预分割”解封土地使用权 聚合力解决产权办理难题

时间： 2024-02-28 02:30     

本报讯（常文金 翟进）记者日前从市中级人民法院获悉，该院执行局采用预分割、预解封等创新灵活举措，妥善化解购房人群体性异议诉求纠纷。

据介绍，2015年起，白某某等200多名购房人先后购买某置业公司开发的某楼盘预售商品房，签订商品房买卖合同并支付完毕全部购房款。房产开发期间，该楼盘对应的土地使用权登记在某置业公司名下，未进行产权分割。2019年5月，某置业公司陷入债务纠纷，登记在其名下的上述土地使用权被法院查封。该房地产开发项目完工后，案涉房产因所属土地使用权被整体查封而不能办理相关产权登记。2022年2月，白某某等200多名购房人向法院提出执行异议，要求解除对案涉房屋土地使用权的查封。

考虑到购房人基本安居诉求，市中级人民法院、开发区法院、不动产管理部门等通力配合，预分割案涉土地使用权，打破房产土地使用权整体查封，无法分割解封的司法僵局，同时引导购房人合理提出异议诉求，向各查封债权人释明法律适用，依法预分割解封相应土地使用权，高效解决多个轮候查封。最终采取预解封通知方式，帮助利益相关方聚合异议，一并审查、统一处理，实现一次解封、终局解决的办案效果。