上百停工楼盘待解决，河南多地加速化解问题楼盘风险

时间： 2022-07-20 12:01     浏览量：520

此前“停贷”风波涉及楼盘最多的河南省，近期其各市、县再度加强化解问题楼盘风险。

近日，河南平顶山市、平顶山新华区、洛阳瀍河回族区、驻马店市正阳县接连召开了问题楼盘化解处置相关会议，研究解决问题楼盘化解处置难题。

平顶山市区问题楼盘处置化解工作推进会对项目复工、资金筹措、司法解封、信访稳定等事项进行了深入研讨。提出坚持做到“一楼一策一专班”，结合每个问题楼盘实际，进一步优化完善问题楼盘处置化解方案，精准施策、提高效率，扎实推进问题楼盘化解处置工作。

平顶山市新华区问题楼盘处置化解推进会上则提及，要在9月底完成化解任务，确保经济平稳运行。

瀍河回族区强调进一步细化措施，进一步压实各方责任，推动各环节工作落实。进一步优化配强问题楼盘项目指挥部，县级领导分包到具体项目，切实负起领导协调责任。

驻马店市正阳县自然资源局提出，要全面分类梳理问题楼盘不动产证办理情况，逐企业逐楼盘听取进展情况汇报，认真分析研究对策，提出化解工作意见建议。

实际上，河南关注并处置风险楼盘的行动已久。据河南省人民政府查询显示，从2018年开始至今，河南郑州、商丘、漯河、驻马店、信阳、鹤壁等市便已开展问题楼盘相关化解工作，且出现一定的化解成效。

以平顶山为例，2017年左右有300多个问题楼盘，随后平顶山通过不良资产处置平台、警方追缴挪用资金、法院推动债权人破产重整等手段基本化解问题，使得2019年涉及问题楼盘的信访量较2017年下降87%。

有TOP10房企人士对界面新闻表示，去年以来，受暴雨、疫情影响，叠加房企自身资金紧张，公司于河南多市的正常经营与销售确实遭遇难题，是在当地较为普遍的现象。

这就导致了虽然一直加强问题楼盘化解行动，但需要化解的问题逐渐增多。

界面新闻从郑州停工项目业主处获得的一份资料显示，截止目前，郑州全市问题楼盘数量多达300余个，多数属于办证、配套等问题，剩余停工烂尾类超100个，化解率仅超20%。

“压实各级政府、房地产企业责任，积极处置问题楼盘，防止房地产领域风险向金融和财政领域传导。”在此前发布的《河南省政府稳住经济一揽子措施》中，还特意强调推动房地产平稳健康发展政策落地见效。

从公开数据来看，6月具体数据尚未公布，但今年前5月河南省房地产开发投资、销售端延续着低迷态势。

1-5月份，商品房销售面积3990.16万平方米，同比下降10.7%，其中，住宅销售面积下降12.2%；商品房销售额2424.39亿元，下降20.5%，其中，住宅销售额下降22.8%。

来源：河南省统计局

在此背景下，激发房地产需求、购房者信心是重中之重，快速回应处理问题楼盘则是除降低房贷利率、购房补贴之外，政府能够释放积极信号的重要手段。

比如商丘市，据当地官媒报道，今年1月至6月16日，该市问题楼盘项目处置化解率达到90％以上。

7月7日，商丘市住建局还及时对多家银行及23个房地产开发进行预售资金监管专项检查，发现存在个别商业银行在进行按揭贷款发放时未按要求直接发放至监管账户的问题，并且已对银行下发整改通知书。

另外，据河南商报7月14日报道，河南省巩义市发布消息称，该市问题楼盘实现全部化解。

报道称，在解决河南省、郑州市交办的澳龙港湾、御景豪园、丽景花园问题楼盘事件时，巩义市探索尝试破产复工续建的工作模式，3个项目均已完成破产程序并复工续建，实现了该市问题楼盘的全部化解。