济南章丘企业投资遇"一地两租" 厂房纠纷持续多年

时间： 2025-04-30 15:56     

近日，来自山东济南的李兆兵先生向媒体反映，其2009年响应“招商引资”政策租赁土地建厂，却陷入“一地两租”纠纷，后续厂房租赁又遭侵占，多年维权未果，引发关注。

招商引资变纠纷：村委“一地两租”埋隐患

2009年，李兆兵在济南章丘区高官寨镇相公庄村委招商引资政策吸引下，租赁10亩土地建厂。签约后却发现，土地此前已承包给他人，村委已收取20年租金。经协商，李兆兵按村委要求向原承包人支付租金至2021年。

2021年，村委以“未缴纳租金”为由起诉要求解除合同。李兆兵辩称其已按村委要求缴纳租金，村委“一地两租”涉嫌重复收费，但法院判决解除合同，支付村委租金4万余元。

厂房租赁起风波：租户侵占、违建“合法化”？

2016年，因经营困难，李兆兵将厂房租给张某正。租赁期间，张某正私自拆除部分建筑，并违规加建厂房及生活用房。2021年合同到期后，张永正拒绝归还厂房及变配电设施。

2023年，村委提起排除妨害案，请求“恢复租赁土地原状，清除地上物，返还租赁士地”，法院判决李兆兵拆除自建的建筑，但却要求保留张某正所建的违规建筑，二者显然存在矛盾。2024年，李兆兵起诉张某正要求返还厂房并恢复原状，却遭败诉。

维权5年无果 创业者呼吁公正处理

2022年至今，李兆兵多次向法院、检察院、信访等部门申诉，但未获实质性解决。他不禁提出质疑：1、村委“一地两租”是否涉嫌违约或欺诈？2、“重复收租”证据为何未被采纳？3、张某正违建为何被保留，侵占行为为何受法律支持？李兆兵表示，半生积蓄投入建厂，却因连环纠纷陷入困境，将通过法律途径继续维权，希望相关部门介入调查，还原事实。

法律分析：合同效力与维权路径

根据《民法典》，同一标的物重复出租可能导致合同无效或违约。若村委隐瞒土地已出租事实，承租人可主张权利。对于违建问题，需依据城乡规划法判断合法性，而租赁物侵占纠纷则需审查合同约定及事实占用依据。目前，李兆兵仍在寻求法律救济途径。本报将持续关注事件进展。

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